হাসান আমিন : গত বছর জুড়ে সুদের হার বৃদ্ধির কারণে কানাডিয়ান রিসেল হোমের মূল্য নিম্নমুখী থাকার পর এ বছরের প্রথম চার মাস ধরে টানা গড় দাম বেড়েছে। গত ২২ মে, সোমবার এক নতুন পরিসংখ্যা থেকে এ তথ্য জানা গেছে। কানাডিয়ান রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন সোমবার বলেছে যে, এপ্রিল মাসে তার এমএলএস সিস্টেমে বিক্রি হওয়া একটি বাড়ির গড় বিক্রয় মূল্য ছিল ৭ লাখ ১৬ হাজার কানাডিয়ান ডলার।
এটি টানা চতুর্থ মাসিক বৃদ্ধি এবং বছরের শুরু থেকে ১ লাখ ডলারেরও বেশি সমষ্টিগত বৃদ্ধির নমুনা।
ব্যাংক অফ কানাডা আক্রমনাত্মকভাবে সুদের হার বৃদ্ধির ঠিক আগে, অর্থাৎ ২০২২ সালের ফেব্রুয়ারীতে বাড়ির গড় মূল্য ৮ লাখ ১৬ হাজার ডলারে পৌছেছিল। যদিও কানাডার হাউজিং মার্কেট গত বছরের বেশিরভাগ সময় একেবারেই মন্থর হয়ে গিয়েছিল। কারণ মারাত্মকভাবে উচ্চ মর্টগেজ হার একটি বাড়ি কেনার ক্ষেত্রে অর্থায়নের বিষয়টিকে আরও ব্যয়বহুল করে তুলেছিল।
গত বছরের জুলাইয়ে গড় দাম মাত্র ৬ লাখ ৩০ হাজারের নিচে নেমে আসে। তবে ২০২৩ সালের শুরুর থেকে হাউজিং মার্কেট আপাতদৃষ্টিতে তার ঊর্ধ্বমুখী গতির ধারায় ফিরতে শুরু করেছে। বৃহত্তর টরন্টো এলাকা এবং ব্রিটিশ কলম্বিয়ার লোয়ার মেইনল্যান্ডে বিক্রি বৃদ্ধির ফলে বেশিরভাগ ক্ষেত্রে ব্যবসা পুনরায় আগের অবস্থায় ফিরে আসতে শুরু করেছে। দেশের এ দুটি অঞ্চল কোভিড-১৯-এর প্রথম দিনগুলোতে সবচেয়ে বড় লাভ এবং একবার রেট বাড়ার পরে সবচেয়ে বড় পতনও দেখেছে।
অবশ্য এই দুটি অঞ্চলের মার্কেট রেট আলাদা রা হলে জাতীয় গড় মূল্য ১ লাখ ৪৪ হাজারেরও বেশি কমে যাবে এবং টরন্টো বা ভ্যাঙ্কুভার নয় এমন জায়গায় গড় বাড়ির দাম ৫ লাখ ৭২ হাজার ডলারে নেমে আসবে।
কানাডাজুড়ে ১ লাখেরও বেশি রিয়েলটরদের প্রতিনিধিত্ব করা সিআরইএ বলছে, এপ্রিল মাসে বিক্রি হওয়া বাড়ির সংখ্যা মার্চের স্তর থেকে ১১ শতাংশ বেড়ে ৪৪ হাজার ৫৯-এ দাঁড়িয়েছে এবং এটি এখন গত বছরের জুন থেকে সর্বোচ্চ স্তরে ফিরে এসেছে। কিন্তু গত বছরের এই সময়ের বাজারের তুলনায় এটি এখনও প্রায় ২০ শতাংশ কম।
টিডি ব্যাংকের অর্থনীতিবিদ ঋষি সোন্ধি বলেছেন, বছরের শুরুতে বহু-দশকের নিম্ন থেকে বাড়ি বিক্রি বাউন্স ব্যাক অব্যাহত রয়েছে। এর পেছনে যে সমর্থনগুলো কাজ করেছে সেগুলো হল, দৃঢ় চাকরির বাজার, নিম্ন সুদের হার এবং কেন্দ্রীয় ব্যাংক থেকে ক্রেতার মনস্তত্তে¡র উন্নতি সাধন। কিন্তু ক্রয়ক্ষমতা এখনও উল্লেখযোগ্যভাবে চাপে রয়েছে এবং অপরিমিত সরবরাহ সম্ভবত দাম বাড়ার ক্ষেত্রে আরও বড় ভ‚মিকা পালন করছে, বলেন সোন্ধি। সূত্র : সিবিসি নিউজ
